Hoàn thiện khung khổ pháp lý, đảm bảo tính khả thi khi luật có hiệu lực

Góp ý vào Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu cho rằng dự thảo Luật đã thể chế đầy đủ quan điểm, đường lối, chủ trương của Đảng, Nhà nước có liên quan đến kinh doanh bất động sản, luật hóa các nghị quyết liên quan bất động sản đã được kiểm chứng trong thực tiễn. Tuy nhiên, theo đại biểu Ly Kiều Vân, đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị, việc bổ sung các loại hình bất động sản như dự thảo Luật mới giải quyết được vấn đề tên gọi của tài sản. Những nội dung về chế độ pháp lý của tài sản như thời hạn sử dụng, phạm vi quyền sở hữu, giá trị tài sản sử dụng, quyền chuyển nhượng… vẫn chưa được quy định đầy đủ.

Đại biểu Ly Kiều Vân, đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị phát biểu

Đại biểu nhận định, nếu dự thảo không quy định rõ ràng sẽ dẫn đến cách hiểu và cách áp dụng khác nhau với những sản phẩm như căn hộ khách sạn, bất động sản hỗn hợp. Vì vậy, đại biểu đề nghị dự thảo cần làm rõ chế độ pháp lý để ngăn chặn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và cách áp dụng không thống nhất giữa các địa phương khi Luật có hiệu lực. Đại biểu cũng đề nghị bổ sung các quy định cụ thể về điều kiện đưa vào kinh doanh giao dịch, chuyển nhượng thanh toán bảo lãnh, quyền của các bên đối với các loại hình bất động sản.

Các đại biểu tham dự Phiên thảo luận Tổ 13

Ngoài ra, đại biểu cũng kiến nghị Ban soạn thảo rà soát lại quy định khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo quy định về thu thập, cập nhật dữ liệu thống nhất với các quy định về công khai thông tin đã được quy định tại dự thảo.

Đại biểu Lương Quốc Đoàn, đoàn ĐBQH tỉnh An Giang phát biểu

Góp ý vào Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu đánh giá cao tinh thần đổi mới, sự chuẩn bị công phụ của cơ quan soạn thảo, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai cho sự phát triển kinh tế – xã hội, gắn với củng cố quốc phòng, an ninh.

Đại biểu Nguyễn Khánh Vũ, đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị phát biểu

Tại phiên thảo luận, các đại biểu đề nghị ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu theo hướng đổi mới mạnh mẽ về phân loại đất, chỉ phân loại đất thành các loại đất hợp lý, thực sự cần thiết để quản lý theo chỉ tiêu, bao gồm đất trồng lúa, đất rừng, đất quốc phòng, đất an ninh; đối với các loại đất còn lại thì không quản lý theo chỉ tiêu cứng về sử dụng đất mà quản lý theo định hướng phát triển kinh tế – xã hội; bên cạnh đó hoàn thiện quy định về Kế hoạch sử dụng đất cấp xã bảo đảm thực sự đơn giản, rõ nội dung, không gây chồng lấn hoặc xung đột với các quy hoạch khác.

Các đại biểu cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện nội dung chính sách về đất đai, mục đích sử dụng đất để đảm bảo tính khả thi và góp phần phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất.