Qua nghiên cứu, các đại biểu tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa đầy đủ đường lối, chủ trương của Đảng và Nhà nước, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp và gắn liền với thực tiễn phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cũng như quản lý thị trường bất động sản.
Bày tỏ cơ bản thống nhất với nội dung dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Lê Trọng Hòa đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh cũng đồng tình với Điều 6 của dự thảo khi xác định 4 loại hình nhà ở: nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách. Trong đó, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách. Theo đại biểu, vấn đề quan trọng hiện nay không chỉ là tăng thêm diện tích nhà ở, mà là làm thế nào để người dân có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá phù hợp.
Về việc phân cấp, đại biểu Lê Trọng Hòa thống nhất với việc tiếp tục phân cấp cho địa phương phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Tuy nhiên, việc phân cấp thẩm quyền phải đi đôi với trách nhiệm và nguồn lực; đồng thời, các tiêu chuẩn, điều kiện và nguyên tắc quản lý cơ bản phải được thống nhất trên phạm vi cả nước.
Đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh cũng tán thành với việc dự thảo luật có nhiều nội dung phân cấp cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định. Đại biểu đánh giá điều này là cần thiết và phù hợp với chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng tính chủ động của địa phương trong tổ chức thực hiện chính sách về nhà ở. Đồng thời, đảm bảo Hội đồng nhân dân thực hiện đầy đủ chức năng quyết định các vấn đề quan trọng của địa phương và giám sát việc quản lý.
Đại biểu Phạm Văn Hòa đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp phát biểu
Thống nhất với các quy định tại dự thảo luật về nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đại biểu Phạm Văn Hòa đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp quan tâm đến mảng nhà ở cho thuê. Đại biểu chỉ rõ Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung về định hướng sửa đổi pháp luật đất đai và nhà ở đã nêu rõ việc ưu tiên quỹ đất cho đối tượng thuê nhà, tuy nhiên sửa đổi Luật Nhà ở vẫn chưa cụ thể hóa nội dung này.
Theo đại biểu Phạm Văn Hòa, kinh nghiệm quốc tế cho thấy xu hướng thuê nhà rất phổ biến vì giúp người dân tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu lớn. Nếu luật có quy định rạch ròi, tạo điều kiện cho phân khúc nhà ở cho thuê phát triển, thị trường bất động sản sẽ có bước đột phá và giải quyết tốt hơn nhu cầu của người dân.
Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, giá bất động sản tăng cao, việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn đối với nhiều người, các đại biểu cho rằng đây là vấn đề thực tiễn cần được nghiên cứu và giải quyết thấu đáo khi sửa đổi Luật Nhà ở.
Có ý kiến cho rằng việc hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở là hợp lý. Bởi thực tế, nhà ở luôn gắn liền với đất, và các hoạt động như cho thuê, mua bán nhà ở đều thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản. Do đó, việc hợp nhất hai luật này sẽ tạo sự thống nhất trong quản lý.
Bên cạnh góp ý đối với định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, thảo luận tại tổ, các đại biểu cũng phát biểu đóng góp nhiều ý kiến cụ thể về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Một số hình ảnh thảo luận tại tổ 14:
Đại biểu Lê Trung Quân đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp phát biểu
Như Thảo - Đặng Linh